Investing: Gewerbeimmobilien

Investitionen in gewerbliche Immobilien ist weit über die finanziellen Mittel der meisten Menschen. Wenige leisten können, die große Summen in den Kauf Gewerbeimmobilien beteiligt. Unsere Heimat - für die meisten von uns die Investition in Immobilien ist, wo wir leben begrenzt.

Aber leider unser Haus erzeugt keine Erträge oder Cash-Flow. In der Tat ist es wahrscheinlich kostet uns Geld in Wartung, Preise und Unterhalt.

Sicher, die finanzielle Anreiz, in den eigenen vier Wänden zu investieren, um die Kosten der Anmietung oder der Veräußerungsgewinne erhalten Sie, wenn Sie Ihr Haus verkaufen, wenn es den Wert gestiegen ist ausgeglichen.

Die meisten Finanzberater wird Ihnen sagen, die beste Anlagestrategie ist, zahlen Sie Ihre Hypothek so schnell wie möglich, um Ihre Schulden zu reduzieren.

Aber was ist danach, wenn Sie in Immobilien investieren wollen? Sie haben die Wahl - investieren Sie in ein anderes Wohneigentum oder eine Gewerbeimmobilie.

Wohnimmobilien können oft eine gute Cash-Flow aus Miete, aber es gibt zugehörigen Ärger mit immer gute Mieter, schlechte Mieter Wegwerfen Ihrer Immobilie und die laufenden Kosten für Wartung. Wenn Sie gerne in der Rolle des Vermieters und in all diesen Aktivitäten große Beteiligten! Aber was, wenn Sie wollen einen stressfreien gewerblichen professionell gemanagt.

Eine zunehmend beliebte Investition bei kleineren Investoren und Rentner ist durch syndizierte Immobilie vertraut. Dies wird als direkte Immobilienanlagen bekannt, wo kleinere Investoren Päckchen einer größeren Immobilie kaufen mittels eines Prospekts. Diese Projekte werden verwaltet und von lizenzierten Eigentum Fachhandel vertrieben.

Der Prospekt ist mit der Australian Securities and Investment Commission eingereicht und das Eigentum und Syndikat wird professionell geführt.

Im Dezember 1999 gab es 77 Property Syndikate, die in Australien mit mehr als $ 1450000000 investiert. Fast 60 Prozent dieser Investitionen nutzen geliehenem Geld, als "Getriebe" bekannt.

Die Vorteile für Investoren kaufen in Eigentum Syndikaten ist sie relativ kleinen Parzellen zu erwerben, zum Beispiel weniger als $ 10.000 und ein Engagement in der gewerblichen Immobilien-Markt.

Es gibt auch den zusätzlichen Vorteil der Markt für gewerbliche Immobilien oft in negative Korrelation mit dem Aktienmarkt, so können Anleger ihr Risiko in ihrem Portfolio zu verbreiten.

Ein weiterer Vorteil vorgesehen ist die regelmäßige Einkommen durch syndizierte Property Trusts, hohe Ausbeuten und mit relativ geringem Risiko.

Eine typische Gliederung eines Grundstücks Syndikat ist die Hausverwaltung kauft ein Geschäftshaus im Bereich zwischen $ 10 bis $ 30 Millionen und dann vermarkten diese auf rund 300 Privatanleger, die jeweils eine Beteiligung Zeichnung von zwischen $ 40.000 und $ 50.000 je.

Simon Toovey ist der Geschäftsführer der Glenmont Eigenschaften a Perth-basierte Immobilie Syndikat.

Er sagt, ihr Hauptziel ist es, in den Eigenschaften, die Qualität Mieter, langfristige Mietverträge, hohe Renditen und ein gutes Potenzial für Kapitalzuwachs haben zu investieren.

"Die Vorteile der Investition in eine Immobilie Syndikat sind, dass es zu Ihrem Lebensstil, indem sie ein regelmäßiges Einkommen zu verbessern, können Sie und vergessen Sie es", sagte er.

Toovey gibt das Beispiel eines typischen Anlegers Profil suchen jemanden für eine sichere, regelmäßige Erträge anstatt Kapitalwachstum.

"Die wichtigsten Aspekte sind die Lage-, Leasing-, Mieter und Management. Es ist nicht gut, die einen Mietvertrag, wenn der Mieter halten, dass Leasing ist ein $ 2 Unternehmen. Im Idealfall ist der Mieter entweder ein Ministerium oder eine große, "blue chip" Unternehmen ", sagte er.

"Letztlich geht es um Einkommen. Das Recht Immobilieninvestitionen sollten Sie mit mehr Einkommen, Einkommen, Ihren Lebensstil verbessern wird, entweder jetzt oder in der Zukunft."

Property Syndikaten möglicherweise nicht für alle Investoren sein, aber sie bieten eine Option zur Diversifizierung Ihres Portfolios.

zehn Tipps für die erste Zeit Eigenschaft Syndikat Investoren

Ein. Setzen Sie Ihre Ziele und erarbeiten ein Budget für wie viel Sie investieren wollen.

2. Verstehen Sie das Risiko / Rendite-Kompromiss. Je höher die Rendite desto höher das Risiko. Ziel für Syndikate mit einer Rendite von zwischen 8 und 10 Prozent.

3. Verständnis für die Risiken des Eigentums Syndikaten. Dies sind ein potenziell ungünstigen Marktentwicklung beim Verkauf, steigende Zinsen, Mitglied Verbindlichkeiten und zukünftigen potenziellen steuerlichen Änderungen.

4. Erinnerung: Dies ist eine langfristige Investition, in der Regel rund 7 Jahren. Es ist "illiquiden"; das heißt, Sie können nicht Ihr Geld aus der Investition während dieser Zeit.

5. Identifizieren Investitionen Syndikate mit hochwertige Immobilien in guter Lage mit Potenzial für Kapitalzuwachs. Fragen Sie nach einer Kopie eines unabhängigen Investment und Bewertungen Berichte.

6. Analysieren Sie die Lease-Vereinbarung. Fragen Sie, wie viel Miete oder Einkommen gehen in das Eigentum produzieren, was das Einkommen Wachstum ist und wie lange wird das so bleiben?
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